Инвестиции в Германии
Инвестиции в Германии надежны и стабильны
Инвестиции в Германии - это гарантированная «Тихая гавань» для вашего капитала. Мы поможем вам понять принципы инвестиционной политики Германии, проконсультируем о возможных инвестиционных продуктах и услугах на немецком финансовом рынке. Расскажем об инвестициях в недвижимость Германии. Поможем начать или купить готовый бизнес в Германии. Ваши деньги и инвестиции получат уверенность и стабильность, а ваша нервная система обретет спокойствие и уют. С нашей помощью ваши инвестиционные проекты в Германии будут динамично развиваться, а вы сбережете силы и время.
Германия является одной из самых привлекательных стран для инвестиций в мире. Стабильное финансовое положение страны и строгое законодательное регулирование многих областей делает инвестиции в Германии прозрачными и предсказуемыми, что во времена финансового кризиса является для многих инвесторов приоритетом при выборе форм инвестиций. Кроме того, иностранные инвестиции в Германии всецело поддерживаются на государственном уровне. Это касается как законодательства, так и специальных государственных субсидий (ежегодно миллиарды евро).
Инвестиции в Германии, как и в других странах, различаются по формам. Это может быть, к примеру, развитие бизнеса, приобретение акций, покупка золота или вложение денег в недвижимость Германии. Последняя форма инвестиций подразумевает не только покупку тех или иных объектов недвижимости, но и покупку банковских требований, защищенных объектами недвижимости.
Подробнее об Инвестициях в Германии
Инвестиции в недвижимость в Германии
Коммерческая и жилая недвижимость Германии пользуется спросом, как в качестве инвестиционного объекта, так и для собственного использования. Будут ли инвестиции в недвижимость Германии рентабельными - зависит от многих факторов. К ним относятся, например, местоположение, состояние, возможное повышение стоимости либо доходности от ее аренды и т.д. Приобретая недвижимость необходимо также учитывать сопутствующие издержки, такие как расходы на эксплуатацию объекта и административные расходы.
При покупке недвижимости в Германии следует учитывать дополнительные расходы (в % от стоимости объекта):
-
Налог на приобретение (Grunderwerbssteuer) - 3,5% (NRW)
-
Нотариальные услуги (Notarkosten) – примерно 1,5-2%
-
Маклерская комиссия (Maklercourtage) - 3-7%
Покупка бизнеса в Германии
Оценка компании и связанный с этим процесс Due Diligence (исследование деятельности компании, её финансового состояния, налоговых и юридических вопросов, положения на рынке и пр.) - это решающий фактор при принятии решения о покупке бизнеса.
Мы предлагаем профессиональную поддержку проектов по покупке компаний в Германии.
Вы можете также получить у нас необходимые консультации и помощь в организации бизнеса в Германии с нуля. Следует заметить, что владение бизнесом в Германии и выполнение определенных требований дает право на получение бессрочного вида на жительство.
Срочные депозиты в немецких банках
Немецкие банки предлагают высокую надежность и фиксированные процентные выплаты. Сроки вкладов - от одной недели до нескольких лет. Ставки доходности относительно невеликие, но зато гарантирована сохранность суммы. Наша компания даст рекомендации в каких банках Германии наилучшие условия размещения средств. Мы готовы выступить поручителем при открытии счета. Некоторые банки Германии просят сделать это при открытии счетов иностранцам с целью удостоверения в благонадежности клиента.
Ценные бумаги с фиксированной доходностью
-
Государственные облигации (Staatsanleihen или Bundesanleihen) – это ценные бумаги, выпускаемые государством в рамках программ федерального займа / государственного рефинансирования и относятся к гарантированным государством инвестиционным инструментам.
-
Облигации федеральных земель Германии (Länderanleihen и Länderschuldscheine) часто предлагают более высокий купон. По качеству и надежности они практически ничем не отличаются от федеральных облигаций.
-
Корпоративные и банковские облигации (Unternehmensanleihen, Corporates, Corporate Bonds, Bankanleihen) - эмитируют корпорации и банки для финансирования своей деятельности. Существенными факторами, влияющими на ценообразование и на величину купона, являются рейтинг предприятия / банка, ликвидность и срок обращения облигации.
-
Облигации с плавающей % ставкой (Floater) – это облигации с купоном, основанном на плавающей процентной ставке. Существуют также похожие инструменты, такие как структурированные сертификаты (strukturierte Zertifikate), которые имеют совершенно другой механизм выплат, а также более высокий риск.
-
Облигации с нулевым купоном (Zerobonds, Nullkuponanleihen) - это ценные бумаги с фиксированной доходностью, но по которым во время их обращения не происходит процентных выплат. В качестве инвестора Вы приобретаете данные облигации с дисконтом к их номинальной стоимости и в конце срока обращения получаете 100% номинальной стоимости. Важным пунктом является то, что происходит налоговая отсрочка до момента окончания обращения ценной бумаги.
Акции
В больших количествах промежутков времени акциям удавалось показывать более высокую доходность по сравнению с ценными бумагами с фиксированным доходом. Эта большая доходность носит название «премия за риск». В долгосрочных инвестиционных портфелях в целях диверсификации имеет смысл держать определенную долю акций. Размер этой доли должен зависеть от соответствующего индивидуального профиля инвестора и его склонности к рискам.
Инвестиционные фонды
Инвестиционные фонды предлагают разнообразные инвестиционные возможности. Благодаря нашим консультациям Вы сможете разобраться в огромном количестве инвестиционных фондов в Германии и выбрать наиболее подходящие для Вас.
Открытые инвестиционные фонды (Publikumsfonds) - наиболее популярны, это имущественный комплекс, который работает на доверительном управлении. Управляет всем имуществом этого инвест-фонда специализированная финансовая компания. Ее цель повысить стоимость активов фонда. Открытые инвестиционные фонды предлагают инвесторам множество инвестиционных инструментов, таких как акции, облигации, инструменты денежного и валютного рынка, сырье, недвижимость, хеджевые стратегии и т.д.
Закрытые инвестиционные фонды (Geschlossene Fonds) предлагают высокую доходность, но при этом несут в себе определенные риски. Они создаются в основном под конкретные (инвестиционные) проекты с целью достижения высокой доходности от их реализации. Правовая форма обычно GmbH & Co. KG. В качестве примеров проектов могут быть названы строительство торговых центров, кораблей, проекты по ветро- и солнечной энергии. Если соответствующий проект длится 10 лет или дольше, то существует лишь ограниченная возможность выхода из закрытого фонда. Хотя вторичный рынок закрытых фондов и существует, но цены там часто случайны и не реалистичны.
ETF (от англ. Exchange Traded Funds) - это инвестиционный фонд в форме обособленного имущественного комплекса (т.е. активы ETF юридически отделены от фонда и в случае его банкротства возвращаются вкладчикам), паи которого торгуются на бирже. В большинстве случаев ETF имеет пассивную стратегию управления – например, повторяет структуру лежащего в его основе индекса (DAX, REX, Dow Jones, S&P 500 и др.). Преимущество копирования индексов состоит в том, что акции или облигации, входящие в соответствующий индекс, действительно покупаются и являются обособленным имущественным комплексом фонда. Так как большинство ETF имеют пассивную стратегию управления, то отсутствуют риски принятия неправильных решений портфельными управляющими (т.н. человеческий фактор). При этом инвесторы существенно экономят на транзакционных издержках. Благодаря ETF инвесторы могут достичь максимальной диверсификации своих инвестиций при минимальных расходах на покупку и на текущее управление. В настоящее время ETFs набирают все большую популярность.
Наша компания проверит, юридически правильно оформит и защитит все сделки по покупке вами бизнеса или недвижимости. Необходимые при этом документы заверяются немецкими нотариусами и регистрируются в суде.
Инвестиции в акции, ценные бумаги, паевые или инвестиционные фонды, срочные вклады осуществляются только с вашего личного банковского инвестиционного счета в Германии. Доступ к которому будет только у вас. Никаких "хитрых схем" или прогона денег через "фирмы посредники" не будет. А значит полная прозрачность операций и контроль за всеми транзакциями только в ваших руках.